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悉尼房租降至多年最低水平,或將觸底反彈

2020-01-19 17:09:55| 發布者: 指南針北京| 查看: 214| 評論: 0

摘要: 地產媒體Domain近日發布了最新租金報告顯示,目前悉尼獨立房和公寓的租金都處于多年來的最低水平,但可能會很快出現上漲。新數據顯示,隨著新公寓供應的枯竭,房屋租金可能會觸底反彈。

這個消息對于悉尼留學自己租房住的同學來說,大概是個噩耗。


地產媒體Domain近日發布了最新租金報告顯示,目前悉尼獨立房和公寓的租金都處于多年來的最低水平,但可能會很快出現上漲。新數據顯示,隨著新公寓供應的枯竭,房屋租金可能會觸底反彈。


留學生們的錢包,又要更瘦一點了。



在過去50多年里,澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之一,平均價格上漲了60多倍,不少炒房客賺得盆滿缽滿。


但是瘋狂的樓市早就透支了澳洲人的購買力,近年來澳洲樓市的興旺其實都是海外投資者和移民帶來的。

在2016年,就有調查稱本地人的住房自有率已經不足65%,在“千禧一代”中,該數字更是只有28%。最新數據顯示,澳洲人的住房自有率仍然在下降。


五年前,整個悉尼房產市場投資開始快速增長,在2014年幾乎半數的抵押貸款市場都是由投資貸款構成。不斷建成的空置新房投入市場使得出租房數量大量增加,并從而導致租金急劇下跌。


從房屋空置率可以看出創紀錄的建筑熱潮對租金的影響已經維持了一段時間。目前悉尼的房屋空置率為3.2%,而一年前為2.4%。


盡管悉尼依然是全澳房租最貴的首府城市,但如果是一直生活在悉尼的租房者,就能明顯感受到,在這一年里獨棟房屋和公寓的租金價格已經回降到幾年前的水平。



據澳洲Domain房地產網站發布的消息,Domain集團2019年第四季度租金報告(Domain Rental Report)顯示,悉尼公寓房中位數租金從最高點下跌了40澳元,在過去三個月中下降了1.9%,年同比下降了3.8%。


報告顯示,在經歷了十年來最大的年跌幅后,悉尼獨立房租金在上個季度基本穩定在525澳元,但與去年同期相比下降了2.8%。由于有大量新公寓上市,致使獨立房租金回落到了2016年的水平;公寓租金回落到了2015年的水平。


Domain集團經濟師威爾特希爾(Trent Wiltshire)說:“獨立房租金比2017年和2018年峰值時的550澳元低了25澳元,公寓租金比峰值期低了40澳元。”


他表示,悉尼的租房市場仍是全澳最貴的,但已可能觸底。“新供應有助于降低租金,但這種供應將在今年晚些時候和明年初枯竭。”他說,“我們可能會看到今年租金開始趨于穩定,并且可能會出現溫和上漲。”


悉尼獨立房周租金中位數要價


安保資本集團(AMP Capital)的首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)表示,房租價格下降速度放緩與人口強勁增長吸收了新公寓供應的表現相一致。他預計悉尼的房租價格下跌將繼續放緩,而租房市場將在今年年底之前趨于穩定。

 

從整個悉尼來看,獨立房租金在過去一年中下降了最多達95澳元,其中內城區和東區的周租金中位數跌幅最大,為8.7%,降至每周1000澳元;南區和坎特伯雷-濱城(Canterbury-Bankstown)地區次之,跌幅分別為4.6%和3.7%。北海灘是唯一出現漲幅的地區,周租金中位數上漲了10澳元。


公寓房租金在大多數地區都呈現出繼續下降,其中悉尼西區跌幅最大,為6.7%;西南區、南區和內西區次之,這些地區的租金至少下降了20澳元。


悉尼公寓房周租金中位數要價


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