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10年來悉尼、墨爾本豪宅房價漲速全球最快

2020-01-16 15:13:31| 發布者: 指南針北京| 查看: 230| 評論: 0

摘要: 全球房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)的一項最新調查發現,悉尼和墨爾本的豪華住宅在過去10年中錄得了全球最大的價格漲幅。而且隨著超級富豪人數的增加,預計2020年的房價還會進一步上漲。

全球房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)的一項最新調查發現,悉尼和墨爾本的豪華住宅在過去10年中錄得了全球最大的價格漲幅。而且隨著超級富豪人數的增加,預計2020年的房價還會進一步上漲。


據Domain房地產網消息,萊坊的一份最新的報告顯示,過去10年來,悉尼的高檔房產的價格上漲了69.8%,墨爾本上漲了64.1%,其上漲速度超過了香港、新加坡、倫敦和紐約等城市。


萊坊的這份題為《全球主要城市預測( Prime Global Forecast)》的報告預計,2020年,悉尼高檔房產的價格將進一步上漲4%,墨爾本豪宅市場預計將上漲3%。報告中預計2020年巴黎的豪宅將以7%的漲幅位居全球城市榜首。



萊坊澳洲的合伙人兼住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示,“悉尼適合超級富豪群體的新高檔住宅仍是供不應求,一些(住宅項目)被推遲或轉作其它用途了。”


她說,相比之下,墨爾本已有許多優質豪宅項目進入了市場,加劇了高檔住房市場的競爭。但與此同時超級富豪的人口也在增加,預計到2023年超級富豪的人數將上升21%,達到625人。


Ciesielski表示,悉尼的超級富豪人群(指在主要居住地以外擁有超過3000萬澳元財富的群體)也有望上升20%以上,到2023年預計人數將超過1萬人。


在世界其它地方,柏林和邁阿密的豪宅房價預計將上漲5%,日內瓦將上漲4%,馬德里和新加坡的豪宅房價將上漲3%。但2019年世界許多城市的豪宅價格都出現了下跌。


萊坊的全球主要城市指數顯示,截至2019年第三季度,全球45個城市的高檔房產價格同比平均僅上漲了1.1%,是10年來最低的漲幅。


根據現在的預計,在2020年,溫哥華的豪宅價格將下降5%,紐約將下降3%,迪拜將下降2%,孟買將下降1%。


報告稱,悉尼的豪宅價格在過去一年中上漲了2.6%,墨爾本上漲了2%。


Ciesielski表示,離岸超高凈值人士和外籍人士在2020年出現的機會已經成熟, “因此,我們正在密切關注全球政治和經濟環境,以及貨幣匯率。”


她說:“盡管離岸買家的步伐在逐漸加快,但他們可能仍會遵循與往年類似的模式,那些尋找海濱房產的人對悉尼最感興趣,那些尋求家庭教育的人士將會關注墨爾本的市場。

 

萊紡的澳洲頂級海濱房產指數(Australian Prime Waterfront Index)發現,全澳的高端房產(即市場的前5%)中,海濱房產的價值平均比內陸同類房產高出65%。


這一現像在悉尼最為普遍,2019年第三季度海濱房產銷售額高出94.9%,高于前年的89.3%。其次是黃金海岸,這一比例達到66.5%,再次是珀斯的53.6%,布里斯本為45.1%。


Simeon說:“帶有行船設施的真正優質、深水區房產是市場中最有價值的豪華房產。在過去的12個月中,供應肯定減少了,但需求水平高,真誠的買家們對沒有購房機會感到沮喪。”



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