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澳洲總理公布重磅新政,整個澳洲都沸騰了!

2019-05-14 17:20:03| 發布者: 指南針北京| 查看: 352| 評論: 0

摘要: 就在距離聯邦大選還有不到一周的時候,總理莫里森先生(Scott Morrison)為吸引選民,稱如果聯盟黨當選,首次購房者只需要付5%的首付,而不是現在的20%左右首付的標準。

就在距離聯邦大選還有不到一周的時候,總理莫里森先生(Scott Morrison)為吸引選民,稱如果聯盟黨當選,首次購房者只需要付5%的首付,而不是現在的20%左右首付的標準。根據當前政策,如果貸款申請者出不到20%的首付的話,需要借款人支付數千澳幣的貸款保險。


該想法是從新西蘭政策中獲得靈感的,根據現行的新西蘭政策,首次置業者只要有10%的首付即可,之后新西蘭的政府機構Housing New Zealand將為人們的貸款做擔保。


莫里森先生認為這項政策將使得首次購房者的存款時間至少減半,甚至更多,所以他希望有更多的澳大利亞人能夠實現擁有自己家園的夢想。不過在新的政策中,銀行仍然會對貸款申請人進行所有正常的檢查和審核,以確保他們能夠償還還款。


政策細節


1.該計劃適用于年收入在125,000澳幣以下的單身者或者聯合收入低于200,000澳幣的夫婦,而且兩人必須都是首次購房者。


2.這項計劃每年只支持10,000筆貸款,將耗資估計5億澳幣,按照先到先得的原則處理。根據2018年的數據顯示,在2018年有110,000名首次購房者,所以就算這項政策被落實,每年也僅有不到10%的首次置業者可以享受到這項政策。


3.該計劃將于2020年1月1日開始實施,莫里森先生表示政府將在整個貸款期間內提供支持,希望澳大利亞的年輕人或者中低收入者不必一直輸給富有的房地產投機者。

 

4.首次購房者將從政府那里得到15%的貸款擔保,以鼓勵銀行放款給貸款申請者更多資金。這意味著一些家庭將有95%的貸款將要背負。


5.聯盟黨表示將優先與較小的銀行或者非銀行貸款機構合作施行該計劃,并且加強與國家住房金融和投資公司的合作,來推出首套住房貸款的存款計劃。

 

6.值得注意的是,莫里森先生提到政府負擔的15%的貸款不是免費的,并且也沒有給出貸款利率的信息。不過這筆錢可以等到房屋增值資本增加后,再向銀行融資時再還給政府。而且這15%是購買房屋時的15%,而非房屋增值后的15%。


各方觀點


首先,政策推出后,工黨迅速采取行動,稱如果工黨上臺,也會實行同樣的政策以惠及更多的澳大利亞首次購房者。


澳大利亞抵押貸款和金融協會(Mortgage and Finance Association of Australia) 首席執行官費爾頓先生(Mike Felton)支持該計劃,他稱在過去十年中,因為房地產價格不斷上漲,越來越多的年輕家庭難以提供市場所需要的首付來購買住房。該計劃將會給首次購房者以切實的幫助。


住房業協會(Housing Industry Association)經濟學家里爾登先生( Tim Reardon)表示,這項政策將促進建筑業的就業,因為目前澳大利亞的建筑業正處于低迷期。


網友的評價呈現兩級,有人認為這是給年輕人的重大福利,但也有人覺得是刺激年輕人買房來拯救衰敗的澳洲房地產市場,最終還是有錢人受益。大家怎么看?


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